一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
橘子洲神職人員公寓5號(hào)棟南側(cè)商鋪位于橘子洲景區(qū)南部旅游核心區(qū)南支橋口，招商區(qū)域為一樓南側(cè)，招商面積為421.93㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有自營(yíng)。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
該物業(yè)距橘子洲核心景區(qū)道閘口僅100米，毗鄰小車(chē)停車(chē)坪及觀光游覽車(chē)?？空?，人流密集，風(fēng)景極佳。
四、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
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?五、商務(wù)條件
1.租賃底價(jià)：120元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，取消競(jìng)選資格；
2.遞增方式：第2年（含）開(kāi)始逐年遞增不低于5%；
3.租賃年限：5年；
4.裝修優(yōu)惠期：3個(gè)月（前三個(gè)支付周期分?jǐn)偅?/span>
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：合同期內(nèi)開(kāi)始計(jì)租的前三個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：中選人自行負(fù)責(zé)。
注：競(jìng)選人僅對(duì)第1小項(xiàng)競(jìng)價(jià)商務(wù)條件的租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競(jìng)選人必須無(wú)條件接受方能符合競(jìng)選資格，否則視為競(jìng)選人自動(dòng)放棄競(jìng)選資格。
六、招商簡(jiǎn)章
（一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者。
（二）招商業(yè)態(tài)：以活動(dòng)、展示、文化、體驗(yàn)等類(lèi)別為主，復(fù)合型特色文化品牌為補(bǔ)充。注重符合景區(qū)環(huán)保要求，突出項(xiàng)目公共乃至紅色屬性，具體為：
1.鼓勵(lì)型業(yè)態(tài)：文化藝術(shù)展示、旅游休閑產(chǎn)品、藝術(shù)演出、運(yùn)動(dòng)體育、體驗(yàn)類(lèi)等；?
2.普通型業(yè)態(tài)：書(shū)店、教育等；?
3.禁止型業(yè)態(tài)：生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)、有環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)低端零售等。
（三）租賃方式：整體租賃，不可分租轉(zhuǎn)租，或以聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)等方式變相分租轉(zhuǎn)租。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格。競(jìng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表：
（五）申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在系統(tǒng)中無(wú)不良記錄；
3.與招選單位及岳麓山公司有過(guò)合作的單位如申請(qǐng)，須與招選單位及岳麓山公司不存在訴訟糾紛及不誠(chéng)信履約（包括但不限于）等不良?xì)v史記錄，后續(xù)中選后經(jīng)核查如有欠租行為或安全經(jīng)營(yíng)事故行為，招選單位有權(quán)取消競(jìng)選人的中選資格，競(jìng)選保證金不予退還。
（六）競(jìng)選人默認(rèn)接受條件
1.開(kāi)放性。所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須具備對(duì)外開(kāi)放性；所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對(duì)游客免費(fèi)開(kāi)放；所有經(jīng)營(yíng)須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，招選單位予以配合；
3.根據(jù)《岳麓山風(fēng)景名勝局特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定需要繳納風(fēng)景名勝區(qū)資源有償使用費(fèi)的，由中選人直接向岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局繳納；
4.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，中選人不得對(duì)建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更或搭蓋；
5.本物業(yè)為文保建筑，外立面風(fēng)貌不允許變更，中選人對(duì)本物業(yè)的裝飾裝修及使用與維護(hù)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋Ｑb飾裝修書(shū)面方案報(bào)政府相關(guān)職能部門(mén)及招選單位審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過(guò)政府職能部門(mén)及招選單位驗(yàn)收后方可投入使用；
6.標(biāo)準(zhǔn)水、電接口的提供。如中選人有增加負(fù)荷和改造的需求，由其自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用；其負(fù)荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區(qū)行政管理部門(mén)的要求并納入裝修方案中專(zhuān)項(xiàng)報(bào)批；
7.中選單位需按招選單位及景區(qū)行政管理部門(mén)審批同意后的裝修方案執(zhí)行裝修施工，原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報(bào)招選單位及景區(qū)行政管理部門(mén)書(shū)面審批同意后方能實(shí)施，否則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商單位及岳麓山公司有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商單位及岳麓山公司無(wú)需向中選人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)。
8.本物業(yè)位處湘江內(nèi)河島，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)由于漲水等自然災(zāi)害造成的不能正常營(yíng)業(yè)和裝修、設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)由中選方自行組織經(jīng)營(yíng)自救，所造成的損失由中選方自行承擔(dān)并自行負(fù)責(zé)處理。
（七）經(jīng)營(yíng)方案、業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個(gè)性突出、符合區(qū)域人群消費(fèi)特征且具有較高品質(zhì)。
（八）參與競(jìng)選即視為無(wú)條件認(rèn)可招選單位的租賃合同模板及條款。
（九）特別說(shuō)明：
1.本次招商競(jìng)選不接受聯(lián)合體或自然人參與競(jìng)選。
2.禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營(yíng)、合作等行為且參與競(jìng)選的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為合同業(yè)態(tài)，未經(jīng)招選單位的書(shū)面確認(rèn)不得變更品牌及業(yè)態(tài)。
七、關(guān)于招商公示及報(bào)名有效性的說(shuō)明
（一）招商信息公示及報(bào)名時(shí)間：2023年5月13日-2023年5月19日17：00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
（二）相關(guān)報(bào)名流程
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱(chēng)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
（三）費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金10萬(wàn)元至我司賬戶(hù)（2023年5月19日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）。
競(jìng)選保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù)名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
八、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
1.評(píng)選時(shí)間：2023年5月22日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.評(píng)選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
九、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：謝先生15116463191；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心。
十、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)管理部；
2.聯(lián)系電話(huà)：0731-88222799；
3.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13層。
十一、舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
2.聯(lián)系電話(huà)：0731-88797919；
3.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層。????
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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