一、招商單位
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
西湖文化園單車棚位于長沙市西湖文化園西門，緊鄰楓林一路，毗鄰園區(qū)1號(hào)車庫（詳見區(qū)位圖）。該物業(yè)招商面積為177.09㎡，有部分面積未封閉（詳見現(xiàn)狀圖），無產(chǎn)權(quán)證，有園區(qū)整體消防證明。通水通電，未通氣，電力容量5kw（以現(xiàn)場實(shí)際參數(shù)為準(zhǔn)）。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
西湖文化園單車棚為一層露臺(tái)式坡屋頂獨(dú)棟建筑，緊鄰園區(qū)1號(hào)車庫及楓林路，為園區(qū)西北角人行步道入口處，人流較集中。
四、區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務(wù)條件????
（一）租賃底價(jià)85元/㎡/月（含稅，含物業(yè)管理費(fèi)），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競選資格；
（二）租賃年限：3年；
（三）遞增方式：第2年（含）開始逐年遞增3 %；
（四）裝修優(yōu)惠期：2個(gè)月；
（五）租賃費(fèi)用繳納方式：季付（先付后用）；
（六）合同履約保證金：3個(gè)月租賃費(fèi)用。
注：競選人僅對(duì)第（一）小項(xiàng)競價(jià)商務(wù)條件的租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，第（二）至（六）小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動(dòng)放棄競選資格。
六、招商簡章
（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者。
（二）招商方式：
1.整體租賃，不可分租或轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、合營等方式變相分租轉(zhuǎn)租；
2.本次招商采取最高價(jià)中選方式進(jìn)行招商。
（三）招商業(yè)態(tài)：零售、輕餐、活動(dòng)展示等；禁入業(yè)態(tài)：禁止生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)、有環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)低端零售、明火重油重?zé)熤夭惋嫷葮I(yè)態(tài)。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）。交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
（五）申請(qǐng)人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)在系統(tǒng)中無不良記錄。
（六）禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、合作等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
（七）裝修要求：外立面風(fēng)貌必須符合裝修規(guī)范，嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，裝修進(jìn)場前提前向我司申報(bào)，待審批通過后方可裝修。
（八）經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求。
（九）參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款。
（十）特別說明：本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選。
（十一）競選人默認(rèn)接受條件
1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對(duì)外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對(duì)游客免費(fèi)開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，招選單位予以配合；
3.根據(jù)《岳麓山風(fēng)景名勝局特許經(jīng)營管理辦法》等相關(guān)規(guī)定需要繳納風(fēng)景名勝區(qū)資源有償使用費(fèi)的，由中選人直接向岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局繳納；
4.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，中選人不得對(duì)建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更或搭蓋；
5.本物業(yè)位處景區(qū)，外立面風(fēng)貌不允許變更，中選人對(duì)本物業(yè)的裝飾裝修及使用與維護(hù)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?。裝飾裝修書面方案報(bào)政府相關(guān)職能部門及招選單位審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府職能部門及招選單位驗(yàn)收后方可投入使用；
6.標(biāo)準(zhǔn)水、電接口的提供。如中選人有增加負(fù)荷和改造的需求，由其自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用；其負(fù)荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區(qū)行政管理部門的要求并納入裝修方案中專項(xiàng)報(bào)批；
7.中選單位需按招選單位及景區(qū)行政管理部門審批同意后的裝修方案執(zhí)行裝修施工，原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報(bào)招選單位及景區(qū)行政管理部門書面審批同意后方能實(shí)施，否則視同中選人構(gòu)成根本違約，出租方岳麓山公司有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商單位及岳麓山公司無需向中選人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選人自行承擔(dān)。
七、關(guān)于招商公示及報(bào)名有效性的說明
（一）報(bào)名時(shí)間：2023年7月20日-2023年7月27日下午17:30截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）報(bào)名流程：
1.填寫報(bào)名登記表，填寫承租業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)符合方可繳納招商資料費(fèi)，領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
（三）費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競選人參與競價(jià)；
2.競選保證金：競選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金3萬元至我司賬戶（2023年7月27日17：30前截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
八、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
（一）評(píng)選時(shí)間：2023年7月28日9：30時(shí)（暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，我司將對(duì)報(bào)名競選人予以提前通知）。
（二）評(píng)選地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場進(jìn)行簽到，超過上午9:30 未到達(dá)競選現(xiàn)場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選。??????????????????????????
九、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：謝先生 15116463191；
（二）聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)勞動(dòng)路348號(hào)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心；
十、投訴聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
（二）電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
（三）聯(lián)系電話：0731-82250508；
（四）郵政編碼：410217；
（五）通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。 ?
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????2023年7月17日
