一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區(qū)太平街主街，賈誼故居斜對面，臨解放西路，共三層，建筑面積（即招商面積）為1738㎡。
三、資產(chǎn)價值描述
該項目坐落于長沙市老城區(qū)南部，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區(qū)內(nèi)明清至民國時期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國家級旅游休閑街區(qū)。
四、商鋪區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
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五、商務(wù)條件
1.租賃底價：159元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消參選資格；
2.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年起（含）每年遞增5 %；
4.裝修優(yōu)惠期：4個月（按2年分攤，每年分攤2個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：中選承租人自行負責(zé)。
注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
2.招商業(yè)態(tài)：文創(chuàng)文化類零售，禁止進行餐飲（含茶咖水吧、美食廣場、小吃檔口、重餐及餐吧等）相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)營；
3.招商方式：綜合評審；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選承租人需自行取得相關(guān)消防驗收合格證明后方能營業(yè)。參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標準見下表：
5.其他相關(guān)性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由中選承租人自行負責(zé)處理，結(jié)構(gòu)檢測、加固方案等需報我司審核，通過我司檢驗后方可投入使用；
6.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
七、特別要求
1.41-47號商鋪位于太平街主街核心位置，賈誼故居斜對面，為提升太平街的文化調(diào)性與街區(qū)經(jīng)營品質(zhì)，該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)需契合街區(qū)文旅屬性，需具備一定的文化地標形象及文化空間互動性，一樓與二樓需聯(lián)動經(jīng)營。故參選人提交的經(jīng)營方案和裝修方案需融入文化元素、文化內(nèi)容、文化IP等多維度的文化經(jīng)營理念與形象；
2.承租人在租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)，文化展示/文化體驗(非商業(yè)經(jīng)營)面積比例不低于15%。在承租人開業(yè)經(jīng)營后，招商人將就此進行文化展示及文化體驗區(qū)域的驗收，若文化展示/文化體驗(非商業(yè)經(jīng)營)面積比例低于15%，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔；
3.承租人在參選中提交的經(jīng)營方案和裝修方案必須要落地實施，參選人的經(jīng)營方案和裝修方案將直接作為合同附件（包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等）。參選人需按經(jīng)營方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，經(jīng)營方案和裝修方案原則上不得進行大面積、大差異的調(diào)整，如需進行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選承租人自行承擔；
4.承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?，非承重墻可以自行拆除。裝飾裝修書面方案報政府相關(guān)職能部門及招商人審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗收后方可投入使用；
5.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，不允許分租、轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經(jīng)營，聯(lián)營、合營，若發(fā)現(xiàn)有分租、轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經(jīng)營、聯(lián)營、合營，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向中選承租人支付任何形式的補償或賠償，中選承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選承租人自行承擔。
八、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體不得參與本項目評審。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項目評審；
3.報名時需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5日至報名當日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）；
4.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
九、招商公示及報名期
2024年4月7日至2024年4月15日下午17:00截止。
十、關(guān)于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、銀行賬戶余額證明、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單截圖 、中國政府采購網(wǎng)未被列入政府采購違法失信行為記錄名單截圖等，審核資料均需查驗加蓋公司公章原件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；
3.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
2024年4月16日由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認參選人的評審資格，以及參選人在評審日現(xiàn)場的所有資料文件均符合評審要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續(xù)的評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十一、費用繳納
1.招商資料費：參選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在參選人參與評審；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金50萬元至我司賬戶（2024年4月15日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???
參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
十二、評審時間及地點
1.評審時間：2024年4月17日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評審地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生15974208010；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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