一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
資產(chǎn)位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，資產(chǎn)面積228.9㎡，為坡頂式雙層臨湖獨(dú)棟資產(chǎn)。有產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為劃撥用地，產(chǎn)權(quán)用途為公園綠地/其他，有園區(qū)整體消防證，無獨(dú)立消防證。電力負(fù)荷約10KW（以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)，如需增容，需從距資產(chǎn)約2公里處的4號(hào)車庫配電間接電，初步估算為10萬-20萬元，由承租人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用及相關(guān)審批）。通水，無燃?xì)馊霊?，在距離房屋一百米左右位置有接氣條件。
注：1.資產(chǎn)內(nèi)衛(wèi)生間需對(duì)外開放；2.資產(chǎn)外玻璃棚不屬于本次招商范圍，為公共使用空間，承租人不可違規(guī)使用；3.室外停車場共8個(gè)停車位為園區(qū)公用停車場，如需使用需與景區(qū)管理科對(duì)接協(xié)調(diào)。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
資產(chǎn)位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，下方為大漢友阿INpark商業(yè)，距地鐵2號(hào)線西湖公園站僅200米，風(fēng)景秀美，位置優(yōu)渥。
四、區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務(wù)條件：?
1.租賃底價(jià)：100元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競價(jià)資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：第三年遞增5%；
4.裝修優(yōu)惠期：3個(gè)月；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)（物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)單位為園區(qū)管理單位，承租人自行繳納）。
注：上述第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，參與競價(jià)人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
六、招商簡章
（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：教育培訓(xùn)，辦公，禁止生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)、有環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、明火重油重?zé)熤夭惋嫷葮I(yè)態(tài)。
（三）招商方式：現(xiàn)場競價(jià)、價(jià)高者得。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參與競價(jià)人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；承租人不得對(duì)建筑五個(gè)立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更或搭蓋。
（五）根據(jù)《岳麓山風(fēng)景名勝局特許經(jīng)營管理辦法》等相關(guān)規(guī)定需要繳納風(fēng)景名勝區(qū)資源有償使用費(fèi)的，由最終承租人直接向岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局繳納。
（六）整體租賃，禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價(jià)的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
（七）裝修要求：外立面風(fēng)貌必須符合裝修規(guī)范，嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，裝修進(jìn)場前提前向甲方申報(bào)，待審批通過后方可裝修。
（八）經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個(gè)性突出、符合區(qū)域人群消費(fèi)且具有較高品質(zhì)。
（九）競價(jià)人默認(rèn)接受條件
1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對(duì)外開放性、所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對(duì)市民免費(fèi)開放、所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由承租人自行負(fù)責(zé)，招商人予以協(xié)調(diào)；
3.因該招商區(qū)域位處岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，承租人應(yīng)遵照《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)特許經(jīng)營管理辦法》，并服從岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局對(duì)經(jīng)營資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔(dān)自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產(chǎn)生的裝修、水、電、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、垃圾處理、停車、風(fēng)景名勝資源有償使用費(fèi)等一切與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納；
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報(bào)招商人及景區(qū)行政管理部門批準(zhǔn)，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準(zhǔn)，如競價(jià)結(jié)果公布后2個(gè)月后未獲取批準(zhǔn)，招商人有權(quán)解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則招商人有權(quán)解除合同。承租人委派的設(shè)計(jì)、裝修實(shí)施單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后方可使用。
（十）參與競價(jià)即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
（十一）其他招商細(xì)則：詳見招商文件（西湖文化園1號(hào)車庫2樓西湖項(xiàng)目管理中心辦公室領(lǐng)取）。
七、招商公示及報(bào)名期
2024年9月4日-2024年9月10日下午17:00截止。
八、關(guān)于報(bào)名有效性的說明
1.填寫報(bào)名登記表，填寫承租業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)符合方可繳納招商資料費(fèi)，領(lǐng)取招商文件（此時(shí)間段的工作日）；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競價(jià)保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
九、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競價(jià)人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競價(jià)人參與競價(jià)；
2.競價(jià)保證金：競價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價(jià)保證金5萬元至招商人賬戶（2024年9月10日17：00前截止），逾期繳納或未按要求繳納競價(jià)保證金的，取消競價(jià)資格。
競價(jià)保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十、競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競價(jià)時(shí)間：2024年9月11日上午9：30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競價(jià)地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
特別說明：競價(jià)人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場進(jìn)行簽到，超過上午9:30 未到達(dá)競價(jià)現(xiàn)場的，視為競價(jià)人放棄競價(jià)資格不再參與本次競價(jià)。??????????????????????????
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：駱先生18973120297；
2.聯(lián)系地址：西湖文化園1號(hào)車庫2樓西湖項(xiàng)目管理中心。
十二、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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